Jak stavět kvalitně

Díky stále rostoucí stavební výrobě se vzhledem ke slabé konkurenci prosazuje kvalita do českého stavebnictví jen velmi zvolna.

Všechny pilíře se navzájem ovlivňují, resp. podmiňují. Jeden slabý pilíř jsou schopny nahradit zbylé dva, selhání dvou pilířů je už kritické.

Máte-li kvalitně a precizně zpracovaný projekt a seriózní, odborně zdatnou firmu, není velký problém zvládnout výstavbu i s nekvalitní smlouvou. Máte-li kvalitně a precizně zpracovaný projekt a kvalitní smlouvu o dílo, je možné úspěšně zvládnout výstavbu i s nekvalitní stavební firmou. Máte-li seriózní, odborně zdatnou firmu a kvalitní smlouvu o dílo, je možné úspěšně zvládnout výstavbu i s nekvalitním projektem. Jakékoliv dva nekvalitní pilíře již s velkou pravděpodobností znamenají problém s negativním dopadem na kvalitu a ekonomii vaší výstavby.

Kvalitní projekt

• Význam projetu je stále podceňován ať už při výběru architekta, či v přípravě smlouvy s ním. Stále budí rozpaky vydávat nemalé částky za 'stohy papíru'. Odborně zvládnutý a kvalitně zpracovaný projekt je však základem dobré stavby.

• Základem projektu je návrh architekta. Investice do více návrhů od různých architektů, ze kterých se vybere ten nejlepší, se vždy vyplatí už jen proto, že se architekti více snaží.

• Projektová příprava nekončí stavebním povolením. Investice do dokumentace pro provedení stavby (nejpodrobnější stupeň dokumentace podle které se staví) se vám vrátí nejen v penězích, ale hlavně v kvalitě. Musí však být zpracována podrobně a precizně, což zvládá jen málokdo.

• Nezbytnou součástí projektové přípravy je soupis prací a dodávek (výkaz výměr), který může být účinným nástrojem optimalizace konečné ceny ve výběrovém řízení.

Další inspirací vám může být Desatero při výběru projektu

Kvalitní stavební firma

• Kvalitu stavební firmy je třeba odhalit už při jejím výběru. Po podpisu smlouvy je již pozdě.

• Není jiný účinnější způsob jak vybrat kvalitní stavební firmu než výběrové řízení.

• Výběrové řízení by mělo být dvoukolové, mělo by na něj být jak dostatek času, a zároveň by se nemělo nadbytečně protahovat.

• Výběrové řízení je dobré svěřit k tomuto účelu zaměřené firmě už jen proto, že to dodá vašemu projektu na důvěře a zvýší tím okruh kvalitních uchazečů.

• Chcete-li ve výběrovém řízení kvalitní nabídku, připravte kvalitní podklady. Stavební firmy jsou již citlivé na fiktivní výběrová řízení, kde jde zadavateli jen o ověření ceny stavby.

• Zadávací dokumentace jako podklad pro výběrové řízení (projekt) musí být zpracována precizně a vyčerpávajícím způsobem.

• Součástí zadávací dokumentace musí být kompletní smluvní dokumentace a součástí nabídky pak připomínky k této smluvní dokumentaci.

• Velikost firmy by měla odpovídat velikosti zakázky. Velká firma malou zakázku i přes sankce lehce opustí, pokud si najde zakázku větší. Malé firmě u velké zakázky hrozí konkurz, pokud se dostane do problémů.

• Kritériem výběru je i osoba stavbyvedoucího, se kterým se počítá pro vaši stavbu a jeho osobní prezentace a reference.

Další inspirací vám může být Desatero při výběru stavební firmy

Kvalitní smlouva o dílo na dodávku stavby

• Neexistuje dokonalá smlouva, ale smlouva praktická zahrnující veškeré dostupné know-how osvědčené praxí.

• Sebedokonalejší smlouva je málo platná, pokud se s ní neumí zacházet.

• Jako je každá stavba originál, je originál i každá smlouva na stavební dílo, a to i přesto, že vždy vychází ze zkušeností již realizovaných staveb.

• Stavební firma musí ve smlouvě poskytnout takové záruky, aby se jí nevyplatilo rozdělanou stavbu opustit (bankovní záruka, zádržné).

• Smlouva musí zajišťovat, aby v každé fázi výstavby nebylo zaplaceno více, než je prostavěno.

• Smlouva musí být výhodná pro obě strany - stavební firma musí také vydělat. Klíčem je pak citlivě najít hraniční meze ještě akceptovatelné stavební firmou.
• Kolaudace stavby by měla být ve smlouvě součástí předmětu plnění.
• Na stavební firmu je nutné ve smlouvě přenést spoluzodpovědnost za jí předávané podklady, zejména za soupis prací a dodávek (výkaz výměr) a projekt, což velmi omezí možnost navyšovat cenu během výstavby

Rada nade vše:
Jednejte důsledně, ale vždy férově. Svět je menší, než se zdá a je jen otázkou času, kdy se vaše nefér jednání dostane do povědomí trhu.

Chcete pomoci s podnikatelskou výstavbou?

Chcete pomoci s vlastní výstavbou?

Konzultace a poradenství ve výstavbě bydlení