Desatero při výběru stavební firmy

1. Faktory výběru

Při výběru stavební firmy by neměla být rozhodujícím kritériem cena, ale garance kvality, dodržení smluvní ceny a termínu dokončení.

2. Reference

Při výběru stavební firmy si zjistěte, zda byli předešlí zákazníci s firmou spokojeni, a to buď vašimi osobními kontakty nebo využijte Databáze firem.

3. Vše v jednom

Požadujte od stavební firmy dodávku stavby na klíč. V případě, že máte požadavky na určité své subdodavatele nebo výrobky, vždy požadujte, aby tyto dodávky obchodně i koordinačně zajišťovala stavební firma. Vyhnete se tímto zbytečným dohadům v případě nedodělků nebo reklamací.

4. Záruka

Preferujte stavební firmu, která nabízí delší záruku, než je minimální 3letá, daná zákonem.

5. Popis požadavků

V případě, že vám stavební firma zajišťuje projekt vč. příslušných povolení, přiložte ke smlouvě o dílo jako jednu z příloh vyčerpávající popis všech vašich představ, požadavků na funkčnost, materiálů apod. Tímto bude zřejmé, co je vám stavební firma za nabídnutou cenu povinna dodat a vyhnete se zároveň zbytečným dohadům, co bylo v ceně a co je práce navíc. Před podpisem smlouvy vám stavební firma slíbí ledacos. Po podpisu smlouvy vám většinou neodpustí ani korunu.

6. Smlouva

Nepodceňujte přípravu kvalitní smlouvy o dílo. Tato musí být zpracována tak, aby maximálně eliminovala možnost navyšovat cenu díla a posouvat termín dokončení. Můžete přitom využít zkušeného právníka nebo obecné smluvní podmínky.

7. Technický dozor

Zajistěte si kvalitní odborný technický dozor na stavbě, který bude dbát na dodržení projektu, sledovat kvalitu, správné technologické postupy na stavbě a prověřovat fakturaci již provedených prací. V případě nekvalitně provedených prací na stavbě dbá stavební dozor na jejich odstranění nebo požaduje slevu z ceny díla. V tomto případě se vám mohou výdaje na technický dozor nejen vrátit, ale i vyplatit.

8. Záloha a zádržné

Neposkytujte vyšší zálohu než 10 % z celkové ceny. Každá další dílčí platba musí odpovídat hodnotě již provedené práce nebo dodaného materiálu. Část ceny (obvykle 10 %) smluvně zadržujte do doby úplného odstranění všech vad a nedodělků.

9. Stavební deník

Vyžadujte vedení stavebního deníku. Veškeré dohodnuté závěry, připomínky, požadavky, vady, nedodělky apod. vždy zaznamenejte do tohoto deníku. Záznam si nechte potvrdit odpovědným zástupcem stavební firmy a kopii zápisu si pečlivě uschovejte.

10. Kolaudace

Požadujte smluvně po stavební firmě zajištění kolaudace. Vydání kolaudačního rozhodnutí pak bude jedna z podmínek proplacení výše uvedených 10 % z celkové ceny díla.